Современные реалии нашей жизни диктуют свои правила, и совершенно точно можно утверждать, что сегодня владельцу хорошего загородного дома, городской квартиры в престижном районе или земельного участка необходимо обезопасить себя и своё имущество от различных рисков и угроз. Каким образом? Например страхованием. Застраховать сейчас можно практически все, что угодно. Как свой загородный дом или квартиру, так и не жилые сооружения, находящиеся рядом с домом (гараж,бассейн, баня и т.д.). Страхование недвижимости может оцениваться на основании договора имущественного страхования. Объектом страхования является риск утраты или повреждения недвижимого имущества.
При заключении договора страховщик имеет право применять разработанные формы договора (страхового полиса). Договор страхования недвижимости заключается в письменной форме. Форма должна строго соблюдаться, а отступление от неё в незначительных пунктах влечет недействительность договора.
Страховой полис выдается страховщиком. Это документ, подтверждающий, что договор страхования заключен. В страховом полисе должны быть указанны реквизит и юридический адрес страховщика, все данные о страхователе, указание страхового риска, размер страховой премии, срок действия договора. Также условия, содержащиеся в правилах страхования, могут быть изложены в одном документе с договором, на его обратной стороне, либо приложено к нему. Если выдается приложение, то это должно быть удостоверено записью в договоре.
Важным моментом в любом договоре страхования недвижимости является четкое определение события, после наступления, которого осуществляются страховые выплаты. Наиболее часто недвижимое имущество страхуется на случай пожара. Но рекомендуется страховать имущество на случаи аварии водопроводных, канализационных и отопительных систем, взрывов, проникновения воды в результате тушения пожаров, стихийных бедствий (землетрясений, смерчей, обвалов), поджогов, ударов молний.
Хозяин недвижимости вправе выбирать страховые риски. Но часто это зависит от места и вида недвижимого имущества. Так для загородной недвижимости преобладающий страховой риск – поджоги, противоправные действия третьих лиц. Для городских квартир - залив, возгорание.
Важным моментом договора страхования недвижимости является срок действия договора и размер страховой суммы. Важно, что страховая сумма не должна превышать действительную сумму имущества. Если стоимость объекта оценивают опытные эксперты, то обычно при страховом случае проблем не возникает. Но часто недвижимость оценивается со слов страхователя. И если обнаруживается завышенная оценка страхователем своего имущества, то страховщик требует признания договора недействительным. А страхователь возмещает убытки страховой компании.
Размер страховой суммы зависит от размера страховой премии. Страховая премия может вноситься как целиком, так и в рассрочку. В случае неуплаты в установленные сроки взносов, возможны денежные последствия. Страховые тарифы определяются в процентах от страховой суммы. Особенно важно страхование при ипотечном кредитовании. Поэтому в договоре ипотечного кредитования обязательно содержатся условия, по которому заемщик обязан застраховать за свой счет недвижимое имущество.
Страхователь должен обратить внимание , что страховщик может самостоятельно определять страховые тарифы. Тариф при страховании недвижимости зависит не только от конкретного страхового риска, но и от типа строения, года постройки, материалов, используемых при строительстве. Нередко договор страхования предусматривает обязанности страхователя предпринимать действия по спасению имущества.
Если Вы хотите разобраться во всех юридических тонкостях Вашего договора по страхованию имущества и знать все особенности этого вопроса, Вы можете обратиться в международный центр правовых исследований «Планета закона» за юридической консультацией. Вам гарантированна помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33
