«Развод без стресса»

в судебном порядке
без вашего присутствия

Договор аренды сооружения

Договор аренды сооружения
(Арендодатель - юридическое лицо, Арендатор - иностранное юридическое
лицо, нерезидент)

г.___________________ "___" __________ 200_ г.

____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель
(полное наименование юридического лица,)
в лице _________________________________________________________________,
(указать должность, Ф.И.О)
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
иностранное юридическое лицо, не являющееся резидентом в России
________________________________________________________________________,
(указать полное наименование юридического лица, указать город и страну,
где юридическое лицо находится)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,
(указать должность, ФИО)
_________________________________________________________________________
действующего на основании ____________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное
владение и пользование сооружение, находящееся по адресу ________________
указать полный и точный адрес
________________________________________________________________________.
Сооружение принадлежит Арендодателю по праву собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать название документа, кем выдан и когда и где и когда
________________________________________________________________________.
зарегистрированы права на это сооружение)
1.2. Сооружение представляет собой производственно-технический
объект, который будет использоваться Арендатором в предпринимательских
целях. Подробное описание сооружения указано в приложении N 1 к
настоящему договору.
1.3. Сооружение передается вместе с установленными оборудованием,
машинами и агрегатами. В приложении N 2 указан перечень передаваемого в
аренду оборудования, машин и агрегатов.
1.4. На срок аренды в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ к
Арендатору переходит право пользования земельным участком, на котором
находится сооружение и который необходим для его использования в
соответствии с его назначением.

2. Порядок передачи в аренду

2.1. Для передачи сооружения в аренду Арендодатель и Арендатор
создают комиссию, в которую включаются полномочные представители обеих
сторон.
2.2. Приемка-передача арендуемого сооружения осуществляется
комиссией, созданной в соответствии с п. 2.1. настоящего договора путем
составления передаточного акта, который подписывается членами
двусторонней комиссии.
2.3. Арендуемое сооружение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ___ дней с даты государственной регистрации
настоящего договора.
2.4. Арендуемое сооружение считается переданным в аренду с момента
подписания акта сдачи-приемки.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды сооружения составляет ______ лет с момента принятия
арендуемого сооружения по акту сдачи-приемки.
3.2. Если ни одна из сторон в трехмесячный срок до истечения срока
действия настоящего договора не заявит о своем желании прекратить
действие настоящего договора, настоящий договор автоматически
пролонгируется на ______ года.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по обоюдному согласию
сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата устанавливается в евро. Размер месячной арендной
платы устанавливается в размере _________________ евро с учетом налога на
добавленную стоимость.
4.2. В сумму арендных платежей не включены расходы на отопление,
водоснабжение, которые будут оплачиваться Арендодателем, с последующим
возмещением Арендатором на основании счетов Арендодателя.
4.3. В сумму арендной платы включены ___________________ стоянки для
автотранспорта.
4.4. Все эксплуатационные расходы: ежедневная уборка территории,
уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны, техническое
обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции,
электроснабжения - оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией
Арендатором этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.5. Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуги телефонной
сети оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией Арендатором
этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.6. Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно (ежеквартально)
в валюте на валютный счет Арендодателя N ____________ в банке ________ не
позднее ___________ числа текущего месяца (последнего месяца) квартала.
4.7. Размер арендной платы по соглашению сторон может
пересматриваться один раз в год.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. использовать арендуемое сооружение по целевому назначению в
соответствии с п. 1.2 настоящего договора;
5.1.2. своевременно и надлежащим образом эксплуатировать
инженерно-технические системы сооружения, поддерживать их в технически
исправном состоянии;
5.1.3. организовать и поддерживать охрану территории, на которой
находится сооружение, и установить пропускной порядок входа на
территорию, где находится сооружение, и в само здание;
5.1.4. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по
их устранению;
5.1.5. содержать сооружение в соответствующем техническом состоянии,
соблюдать правила техники безопасности по использованию машин и
оборудования, установленного и находящегося внутри сооружения;
5.1.6. беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для
проверки использования и состояния как самого помещения, так и
оборудования, машин и агрегатов;
5.1.7. при всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах,
нанесших ущерб самим помещениям и/или оборудованию, машинам и/или
агрегатам, немедленно извещать Арендодателя и своевременно принимать
соответствующие меры против дальнейшего их разрушения или повреждения;
5.1.8. своевременно оплачивать арендную плату и счета Арендодателя,
предъявляемые за понесенные расходы, которые должны компенсироваться
Арендатором.
5.1.9. производить текущий ремонт помещений и своевременно проводить
профилактические работы на оборудовании, машинах и агрегатах;
5.1.10. не осуществлять перепрофилирование сооружения;
5.1.11. поддерживать прилегающую к сооружению территорию и земельный
участок в надлежащем санитарном состоянии;
5.1.12. сдать сооружение Арендодателю по акту в исправном состоянии
с учетом нормативного износа.
5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1. своевременно и правильно производить расчеты с городскими
службами за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за
телефон;
5.2.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к
их устранению;
5.2.3. арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки
предоставленного сооружения, препятствующие целевому использованию
сооружения, даже если во время заключения договора Арендодатель не знал
об этих недостатках.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1. производить капитальные (затрагивающие конструкции)
перепланировки и переоборудование помещения только с письменного согласия
Арендодателя;
5.3.2. с согласия Арендодателя устанавливать специализированное
оборудование, необходимое для увеличения объема работ;
5.3.3. пользоваться системами коммуникаций, находящимися в
помещениях и относящимся к сооружению;
5.3.4. обозначать местонахождение сооружения путем размещения
соответствующих вывесок, указательных табличек и рекламировать свои
услуги;
5.3.4. устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
5.4. Арендодатель имеет право:
5.4.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором
сооружения и оборудования, машин и агрегатов. Сроки и порядок
осуществления проверок согласовываются сторонами.
5.4.2. В случае обнаружения существенных недостатков в эксплуатации
сооружения и коммуникаций, а также в эксплуатации оборудования, машин и
агрегатов Арендодатель в письменном виде информирует Арендатора с
указанием недостатков и сроков их устранения.

6. Порядок возврата арендуемого сооружения

6.1. По истечении срока аренды сооружения Арендатор обязан передать
сооружение Арендодателю по акту приемки-передачи, составленного
двусторонней комиссией, состоящей из представителей обеих сторон.
6.2. Арендатор информирует Арендодателя о своем намерении передать
ему арендуемое сооружение за ___________ дней до окончания срока действия
настоящего договора.
6.3. В течение срока, указанного в п. 6.2, Арендатор обязан
подготовить сооружение к сдаче и провести необходимые профилактические
работы на оборудовании, машинах и агрегатах.
6.4. Арендуемое сооружение считается переданным Арендодателю с
момента подписания акта приемки-передачи.
6.5. Арендованное сооружение должно быть передано Арендодателю в том
состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального
износа.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае проведения работ, указанных в п.п. 5.3.1. и 5.3.2.,
без согласия Арендодателя Арендатор за свой счет должен ликвидировать их
и привести помещение в прежний вид.
7.3. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
сооружением и оборудованием, машинами и агрегатами Арендатором причинен
ущерб сооружению и/или оборудованию, машинам и агрегатам, Арендатор
обязан возместить Арендодателю убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
7.4. При неуплате Арендатором в установленные настоящим договором
сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором
платежей Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________% от
суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Однако сумма
штрафа не должна превышать ___% от суммы просроченной задолженности.
7.5. В случае задержки арендных платежей на срок более _____ месяцев
Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем
порядке.
7.6. В случае нецелевого использования арендуемого сооружения
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________% от суммы
настоящего договора.
7.7. В случае передачи арендуемого сооружения или его части в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор выплачивает
штраф Арендодателю в размере ____% от суммы договора.
7.8. В случае просрочки Арендодателем в сдаче арендуемого сооружения
Арендатору Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ______%
от суммы договора за каждый день просрочки.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно
возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, однако
лишь в том случае, если эти обстоятельства оказывают значительное влияние
на своевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие
обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего договора в
результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера,
а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции
органов государственной власти и другие обстоятельства вне контроля
Сторон.
8.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,
должна немедленно, но не позднее __________ дней с даты их наступления,
известить другую сторону о начале их действия и в течение ________ дней с
даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии
обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой
возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую
сторону о прекращении их действия. Сообщения о начале и прекращении их
действия должны быть подтверждены местной торговой палатой.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ________
дней, стороны проводят переговоры с целью достижения приемлемых
альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

9. Арбитраж и применимое право

9.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или
разногласия путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования спорных дел путем
переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из
настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его
исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат
разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при
Торгово-промышленной палате Российской Федерации в соответствии с его
Регламентом.

Рекомендация:
При выборе органа, который будет рассматривать споры, возникшие между сторонами,
необходимо исходить из места нахождения недвижимого имущества. В этом случае можно
предложить следующую формулировку: "Все споры и/или разногласия, возникающие из
настоящего договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению, как следует ниже:
Если ответчиком будет Арендодатель - спор подлежит рассмотрению в Международном
коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской
Федерации
Если ответчиком будет Арендатор - иностранное юридическое лицо, спор подлежит
рассмотрению в __________________________________________________________________
(указать постоянно действующий орган страны Арендатора, который
рассматривает споры с иностранными юридическими лицами)

9.3.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются гражданским законодательством Российской
Федерации.

10. Особые условия

10.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не
могут являться предметом залога третьим лицам.
10.2. Каждая из сторон не несет ответственности по обязательствам
другой стороны в отношении третьих лиц.
10.3. Руководство по технической эксплуатации и содержанию
сооружения и техническому обслуживанию оборудования, машин и агрегатов
возлагается на Арендатора.

11. Общие положения

11.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его
неотъемлемой частью.
11.2. Выплата Арендатором или Арендодателем штрафа, а также
возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения условий
настоящего договора.
11.3. Любые изменения или дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами обеих сторон.
11.4. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам полностью
или частично свои права и обязательства по настоящему договору без
письменного согласия на то другой стороны.
11.5. Во всех отношениях с третьими лицами в связи с исполнением
условий настоящего договора каждая сторона выступает от своего
собственного имени.
11.6. После подписания настоящего договора вся предыдущая переписка
и переговоры теряют силу.
11.7. Все банковские сборы и расходы, связанные с заключением и
исполнением настоящего договора, на территории страны Арендодателя несет
Арендодатель, а на территории страны Арендатора Арендатор.
11.8. Настоящий договор заключен в двух экземплярах на русском
языке, по одному экземпляру для Арендодателя и для Арендатора, и оба
экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
11.9. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации.

12. Уведомления

12.1. Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется
в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также
по электронной почте.

13. Адреса сторон и банковские реквизиты

13.1. Арендатор
Название
Адрес
Номер счета
Наименование банка

13.2. Арендодатель
Название
Адрес
ИНН /КПП
Валютный счет
Наименование банка
К/с
БИК

Приложение: приложение N 1 на ___ л.
приложение N 2 на ___ л.
Подписи сторон

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать



Приложение N 1
К Договору аренды от "__" ______ 200_ г.

Описание арендуемого сооружения

1. Арендуемое здание представляет собой отдельно стоящее здание с
подсобными строениями.
2. Арендуемое сооружение находится по адресу ______________________.
(полный адрес)
3. Общая площадь составляет _________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
4. К сооружению относятся строения _________________________________
_________________________________________________________________________
дать подробное описание строений и указать общую площадь, назначение
_________________________________________________________________________
каждого помещения
_________________________________________________________________________
5. Размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе с
арендуемым сооружением, составляет _______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
6. Стоимость арендуемого сооружения составляет ________________ руб.
(цифрами и прописью)
7.Состояние арендуемого сооружения на момент передачи во владение и
пользование:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Недостатки арендуемого сооружения:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать


Приложение N 2
К Договору аренды от "__" ______ 200_ г.

Перечень оборудования, машин и агрегатов,
передаваемых во владение и пользование вместе с сооружением

1. Необходимо перечислить все оборудование, машины и агрегаты с
указанием даты выпуска и дать характеристику, назначение и техническое
состояние этого оборудования, машин и агрегатов.
2. Стоимость оборудования, машин и агрегатов составляет _______ руб.
(цифрами и прописью)

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать




>> Назад в раздел
© 2008—2017 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика