Эта статья о разделе квартиры при разводе и после расторжения брака подготовлена для Вас специалистами Международного Центра правовых исследований «Планета Закона». Обращаем Ваше внимание на то, что расторжение брака и раздел имущества, в частности квартиры, при разводе - не всегда простая процедура. С расторжением брака и разделом имущества связаны многие вопросы, разобраться в которых без помощи специалиста весьма затруднительно. Мы готовы оказать Вам любую помощь, связанную с разделом имущества (квартиры) при разводе.
- Вводная консультация по телефону - бесплатно, звоните в любое удобное для Вас время, звонки принимают специалисты с опытом работы от 10 лет. Тел.: (495) 722-99-33.
Делим нажитое имущество
Общеизвестно, что как
при разводе, так и после расторжения брака каждый из супругов имеет право потребовать раздела нажитого имущества, в том числе и квартиры, при этом изначально предполагаются равные доли супругов в общей массе нажитого имущества.
При разделе жилого помещения (как правило, квартиры), являющегося общей совместной собственностью супругов,
суд вправе определить, какие именно комнаты в спорной квартире будут использоваться каждым из супругов, а в некоторых случаях установить права собственности супругов на конкретную комнату в квартире. Если одному из супругов присуждаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю в праве собственности на спорную квартиру, другому супругу, как правило, присуждается денежная компенсация.
Зачастую при разделе квартир при разводе или после расторжения брака возникают трудности, связанные с невозможность. раздела судом квартиры «
в натуре».
Произвести раздел квартиры при разводе или после расторжения брака можно следующими путями:
- «мирный раздел квартиры» через заключение по обоюдному согласию супругов договора мены, например, на две другие квартиры.
- через продажу по обоюдному согласию общей квартиры супругов с последующим разделом денег (этот вариант может быть реализован судом).
- раздел квартиры при разводе через суд «в натуре».
Квартира признанная общей совместной собственностью супругов, подлежит разделу при разводе или после расторжения брака по тем же правилам, что и любое другое совместно нажитое супругами в браке имущество. При разводе суд определяет долю каждого супруга в спорной квартире, эти доли в большинстве случае признаются судом равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела при разводе через суд определяется исходя из реальной (рыночной) стоимости, реже - по оценке БТИ. Суд вправе назначить по гражданскому делу о разделе квартиры оценочную экспертизу.
Следует помнить, что сам факт вынесения судом по делу о разделе имущества при разводе решения о признании права собственности супруга на квартиру или долю в ней ещё не его собственником, право собственности требует регистрации в установленном Законом порядке.
Если квартира, а чаще жилой дом находится в недостроенном состоянии, такой объект также подлежит разделу при разводе, однако с учётом степени готовности. Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по данному вопросу высказалась следующим образом.
По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.
Когда бракоразводный процесс доходит до раздела квартиры через суд, то отношения, как правило, настолько неприязненны, что в ход идут любые средства: обман, подлог, оговор и т.п., в связи с этим целесообразно при подаче искового заявления о разделе квартиры ходатайствовать перед судом о наложении на неё ареста.
© МЦПИ «Планета Закона» (юридическая консультация и помощь Адвоката по разделу имущества, в т.ч. квартиры при разводе или после расторжения брака), (495) 722-99-33 круглосуточно.
